Групата на БСП в Общинския съвет на Пловдив се противопоставя на поредното безконтролно застрояване, което застрашава градската среда и качеството на живот на гражданите. Представеният проект за изменение на ПУП за кв. „Филипово“ не предвижда необходимата социална, здравна и техническа инфраструктура, а администрацията продължава да допуска частични изменения на устройствените планове в полза на инвеститорите. Настояваме за анализ на актуалното състояние на градската територия и ежегоден доклад за изпълнението на ОУП. В тази връзка ще внесем предложение за временен мораториум върху строителството в зони Смф1 и за преразглеждане на Общия устройствен план с цел ограничаване на презастрояването.
Представеният Проект за изменение на ПУП-План за регулация и застрояване за кв.14 и кв.15 на кв.“Филипово“- Район „Северен“, гр. Пловдив основателно стресна гражданите на Пловдив с мащаба на бъдещото застрояване.
На пръв поглед са спазени основните изисквания на ОУП – Пловдив за Кинт, Плътност и допустима височина. Но дали е така?
Съгласно ОУП територията попада в устройствена зона Смф1 (Смесена многофункционална разновидност 1) с показатели: Пл.60%, Кинт.3,5 и озеленяване – 40%. Етажността не се ограничава.
Собствеността на терените, предмет на разработката е частна. Декларирано е обитаване и ползване на бъдещото застрояване от около 800 човека. Но при територия от над 80 дка със съответните показатели и предвижданото мащабно строителство, обитаването ще бъде много над 1000 човека.
Съгласно специфичните правила за устройствената зона Смф1, се изисква прилагането на данни освен за проектния брой обитатели, а също и за прогнозния брой деца от тримесечна до седемгодишна възраст в границата на цялата зона и възможността за настаняването им в детски заведения. При липсата на такава възможност или при проектен капацитет 1000 и повече обитатели се изисква отреждане на УПИ за детско заведение и за изграждане на НЕОБХОДИМАТА СОЦИАЛНА, ЗДРАВНА И ТЕХНИЧЕСКА ИНФРАСТРУКТУРА.
За съжаление представният проект за измененеие на ПУП не показва такава.
За колко обитатели се предвижда това ново застрояване е особено важно, когато се създава нова жизнена среда – в рамките на съществуващия град. За определяне размера на терен за социална и техническа инфраструктура е необходимо проучване, съобразено с инвестиционните намерения на собствениците, относно обема и функционалната характеристика на исканото ново застрояване /брой видове жилища, прогнозен брой обитатели, вид и капацитет на нежилищните обекти и др./
Безспорен проблем на сегашното строителство в града е толерирането и стимулиране от страна на администрацията на ново жилищно строителство на базата на частични проекти на ПУП, ползвайки и тълкувайки едностранно параметрите на ОУП.
Масово се говори и се вижда, че градът се презастроява.
Изминаха десетилетия и мандати без да е реализиран или осигурен терен за обект на социална инфраструктура – нови училища, детски заведения, паркове и зелени площи за широко обществено ползване, игрища за масов спорт (не стадиони).
Необходимо е да се направи анализ на актуалното състояние на градската територия, на база на което съгласно чл.127, ал.9 от ЗУТ, Кметът на Община Пловдив да изготви и представи на Общински съвет ежегоден Доклад за изпълнението на Общия устройствен план на общината с оценка на въздействието върху околната среда от прилагането на ОУП. В резултат на това да направи предложения за изменение на плана, ако такова се налага.
Безспорно терени с устройствена зона Смф1 имат своето място в градската структура. Те придават динамика в градския силует. Но в Общия устройствен план, такива терени са прекалено много и способстват по-скоро за хаос и презастрояване. Характерния силует на Пловдив с хълмовете и река Марица задължава архитекти и инвеститори да подхождат с необходимото уважение и респект към града.
Това не е първият или изолиран случай на проблеми със застрояване в терени от устройствена зона Смф1.
В тази връзка групата на БСП ще внесе Предложение в Общински съвет за временен мораториум за строителство в зони Смф1, преразглеждане и изменение на ОУП с цел намаляване броя на терените от зона Смф1 и устройствените показатели в правилата към него.
С уважение:
Съветници ППГОС от „БСП за България“
арх. Костадин Палазов
Илия Гатев
Минка Сърнешка
инж. Калин Милчев
